縱觀國內(nèi)的別墅市場（尤其是北京、上海等大都市），從來不乏高價產(chǎn)品，單門獨院的獨棟別墅就是其中的佼佼者。在歐美等發(fā)達(dá)國家，除了占據(jù)金字塔尖的頂級豪華別墅消費群，中產(chǎn)階層是獨棟別墅的主流消費人群。但是在中國，這些已經(jīng)接近或達(dá)到發(fā)達(dá)國家消費水平的中產(chǎn)階層，卻很難有機會享受別墅生活（察看更多阿爾卡諾產(chǎn)品在別墅中的應(yīng)用，請點擊“
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對于這些想通過購買別墅提升自己居住和生活水平的中產(chǎn)階層購房者而言，盡管具有一定的支付能力，但過高的獨棟別墅售價依然是他們“不能承受之重”。別墅市場的這種供求定位失衡的情況是制約別墅市場發(fā)展的關(guān)鍵因素。
在國土資源部重新對別墅“定義”之后，以往TOWNHOUSE、聯(lián)排等被稱為別墅的住宅形態(tài)已被劃入“高檔住宅”范疇，今后只有形態(tài)上做到真正意義的“獨棟”產(chǎn)品才是別墅。或者說，別墅市場今后將分為兩個產(chǎn)品形態(tài)，即“小獨棟”和“大獨棟（傳統(tǒng)郊區(qū)別墅）”�！皣鶙l”出臺之后，明令叫停別墅類房產(chǎn)項目土地供應(yīng)，獨棟別墅將更加稀缺、更加珍貴。
